التقييم العقاري
التقييم العقاري
هو فن وعلم تقدير قيمة حقوق الملكية العقارية من خلال التقييم العقاري، لأصل محدد لغرض محدد في وقت محدد و لمستخدمين محددين، مع الأخذ بالحسبان جميع خصائص وسمات العقار محل التقييم، وجميع العوامل الاقتصادية الأساسية للسوق، ويشمل ذلك جميع المصالح، والحقوق والالتزامات المتعلقة بملكية العقارات بكل التحسينات المثبتة عليها بشكل دائم، والملحقات التابعة المرتبطة به وبما يتوافق مع اللوائح والأنظمة في المملكة العربية السعودية.
تمتلك شركة إجادة فريق من الخبراء والمتخصصين في مجال التقييم العقاري، حيث يتمتع هؤلاء الخبراء بالخبرة اللازمة في تحديد القيمة الحقيقية للعقارات، سواء كانت تجارية أو سكنية أو صناعية.
وتقوم الشركة بتقديم تقرير تقييم مفصل يحتوي على جميع البيانات والمعلومات المتعلقة بالعقار، بما في ذلك تفاصيل العقار والموقع والبنية التحتية والمعلومات الاقتصادية والسوقية والمزيد.
أغراض التقييم العقاري
| التمويل | البيع والشراء |
| النزاعات القضائية | التقارير المالية |
| التصفية | الإرث وتوزيع التركات |
| الرهن العقاري | الاندماج والاستحواذ |
| انضمام مستثمرون | |
المستفيدون من التقييم العقاري
| الجهات الحكومية | الوزارات |
| الهيئات و الجهات شبه الحكومية | الشركات القيادية |
| شركات القطاع الخاص | المؤسسات |
| المحامون | المحاسبون |
| الأفراد | |
أساليب التقييم المتبعة
نظراً لتعدد أغراض التقييم وتنوع طبيعة العقارات واختلاف أسس القيمة، تطورت عدة أساليب للتقييم تندرج تحتها طرقاً تطبيقية متعددة ومستقلة.
لذلك يقسم مجلس معايير التقييم الدولية ومعظم المنظمات المهنية أساليب التقييم الى ثلاثة أساليب رئيسية وهي: أسلوب السوق وأسلوب الدخل وأسلوب التكلفة، ويندرج تحت هذه الأساليب طرق تطبيقية، يمكن توضيحها كالتالي:
- أسلوب السوق
- طريقة المقارنة
- أسلوب الدخل
- طريقة الاستثمار
- طريقة التدفقات النقدية المخصومة
- طريقة القيمة المتبقية
- طريقة الأرباح
- أسلوب التكلفة
- طريقة المقاول
نطاق التغطية الجغرافي للخدمة
تقدم "إجادة" خدماتها المتميزة في جميع مناطق ومدن المملكة العربية السعودية وبالتعاون مع شركاء ومتعاونين مؤهلين ومدربين في مجال العمل.
الأدوات التي تملكها الشركة في التقييم العقاري (كوادر، برامج)
تُسخر "إجادة" كافة إمكانياتها لتقديم خدماتها بالشكل المتميز والمعهود مواكبة في ذلك أحدث الأساليب والتقنيات.
- كوادر مدربة حاصلة على أعلى الشهادات في المسار التدريبي للهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
- برامج مصممة لتسريع ومراقبة عملية التقييم وإخراج التقارير والتأكد من مطابقتها لمعايير التقييم الدولية.
- برامج خرائط ومخططات مساعدة.
- أجهزة تصوير حديثة وأجهزة قياس تعمل بالليزر لقياس المساحات بدقة.